一、签订租房合同的要点
根据房屋租赁合同相关法律规定，租房协议书合同的要点包括以下内容：
1. 房屋基本情况：合同中应写明租赁房屋的具体地址和基本情况，确保与房产证上的信息一致。
2. 租赁期限：合同中应明确租赁的起止日期，避免产生租期不明的问题。
3. 租金：合同中应详细说明租金的支付方式、金额和支付时间等条款。
4. 押金：合同中应明确押金的金额、用途和退还方式等条款。
5. 房屋维护：合同中应注明房屋的维护责任，包括租户和房东的义务。
6. 合同解除：合同中应明确解除合同的条件和程序。
7. 违约责任：合同中应规定违约方应承担的责任和违约金等条款。
8. 争议解决方法：合同中应明确争议解决的方式，可以选择仲裁或诉讼等方式。
二、签订租房合同的注意事项
在签订租房合同时，需要注意以下事项：
1. 房东身份和房产证：要求房东出具房产证原件和身份证，核实无误后方可签约。
2. 室内设施和装修：合同中应明确室内设施和装修情况，避免日后退租时产生纠纷。
3. 费用支付：合同中应明确水电费、宽带网费、物业费等费用由哪方支付。
4. 委托代理：如房东委托他人代理租房事宜，需要出具授权委托书。
5. 非房东签约：如果出租人非房东，必须得到房东的认可，并遵守原租赁合同的期限。
三、不签订租房协议的坏处
不签订租房协议会带来以下坏处：
1. 法律保障缺失：没有租房协议，租户和房东之间的权益无法得到法律保护，容易产生纠纷。
2. 租期不明确：没有约定租赁期限，租户随时可以解除合同，给房东带来不便。
3. 利益受损：租房协议中未约定的事项，可能导致承租人的利益受损。
签订租房协议书合同是保障双方权益的重要手段，应注意合同要点和注意事项，避免产生纠纷和损失。
租房合同协议书