一、限价房和限竞房的区别
限价房和限竞房是两种不同的住房类型。限价房又称为两限房，售出时需要按照同地段普通商品住房和北京限价商品住房差价的35%缴纳土地收益等价款。而限竞房则不需要补差价。限价房是面向中低收入家庭的住房，限定销售价格和套型，被称为“两限”商品住房。购买限价房后，购房人在5年内不得转让所购住房，若确需转让，可以向户口所在区县住房保障管理部门申请回购。满五年后，购房人想转让所购住房时，需要按照同地段普通商品住房和北京限价商品住房差价的35%缴纳土地收益等价款。
二、限竞房的特点
限竞房是指以“限房价，竞地价，竞自持”的土地出让方式产生的住房。限竞房的价格非常透明，适合刚需购房者。自2017年开始，所有住宅类用地都采取了“限房价，竞地价”的方式，即新房的最高售价和销售均价都是明确规定好的。限竞房的好处在于买房人在购买特定项目前已知道项目的定价，且该项目短时间内不会出现房价大涨大跌的情况。
三、北京限价房的购买流程
1、申购登记：经济适用住房、普通商品住房项目销售公告发布后，申请人需要在规定的申请期限内办理申购手续。申请人的申购条件将经过严格审查，并进行公示。公示期为15个工作日。
2、核发通知书：符合条件的申请人将由市住宅发展中心核发符合经济适用住房或普通商品住房申购条件通知书。不符合条件的将发放不符合申购条件通知书。申请人将按照人均住房建筑面积进行排序，困难程度较大的申请人将优先考虑。
3、确定入围名单：当申请人数量大于房源数量时，将按照排序顺序确定正式入围名单和候补入围名单。正式入围申请人数量按照房源实际数量确定，候补入围申请人数量原则上按照不低于房源数量的20%确定。当人均住房建筑面积相同的申请人数量多于剩余房源数量时，将通过摇号等公开方式确定。
4、确定选房顺序：正式入围家庭将通过公开摇号等方式确定选房顺序号。公开摇号将依法公证，并在市监察部门及入围市民代表的监督下进行。
通过以上步骤，购买限价房的流程就完成了。购买限价房需要经过申购登记、核发通知书、确定入围名单和确定选房顺序等步骤，确保购房人的购房权益。
限价房和限竞房是两种不同的住房类型，其区别主要在于售出方式和购买流程。限价房在售出时需要补差价，购买流程较为繁琐。而限竞房则不需要补差价，购买流程更加透明。购买限价房需要进行申购登记、核发通知书、确定入围名单和确定选房顺序等步骤，确保购房人的购房权益。购买限竞房则更加简单明了，买房人在购买前已知道项目的定价，避免了房价大涨大跌的情况。
限价房购买流程