一、购房合同中的五证注意事项
根据上海市的规定，购房合同办理居住证需要确保五证齐全。有些开发商可能没有或者提供虚假的五证，这可能导致购房合同无效或者买受人无法取得房产证。为了避免这种情况，买受人可以采取以下对策：
1. 注意复印件的真实性，要查看原件。
2. 对于承诺证件正在办理中的开发商，可以约定一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。
二、购房合同中的公摊面积问题
有些开发商可能会提高公摊面积，减小使用面积，而总的建筑面积不变。为了避免这种情况，买受人可以采取以下对策：
1. 在合同中明确套内建筑面积和公摊面积。
2. 在附件中列明公摊面积的构成。
3. 按套购买使用面积，不涉及公摊处理。
三、购房合同中的房产证问题
购房合同中的房产证办理取得日期不明确，可能导致开发商拖延颁证或找各种理由不办证。为了避免这种情况，买受人可以采取以下对策：
1. 确保购买的房屋五证齐全，这样买受人得到房产证有保证。
2. 将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，以便买受人起诉开发商的违约行为。
四、购房合同中的书面通知问题
购房合同中约定的书面通知，开发商如期不能履行义务时，可能会在售楼部张贴书面公告来推托责任。为了避免这种情况，买受人可以采取以下对策：
1. 在合同中明确书面通知的形式，确保买受人有确凿证据。
2. 如有开发商违约，买受人应以书面形式通知对方，以备证据。
五、购房合同中的其他注意事项
除了上述关键点外，购房合同中还需要注意以下几个方面：
1. 所售房屋的坐落位置：要求开发商将楼号在小区平面图中标明并加盖公章。
2. 所售房屋的抵押：买受人应查清楼盘是否有抵押记载，并要求开发商将合同在房管局备案。
3. 物业管理公约：买受人应要求开发商与前期物业以招投标方式签订《物业管理公约》，并自己也签订该公约。
购房合同办理居住证需要注意以上几个关键点，买受人可以根据对应的解决方案来保护自己的权益。在购房过程中，建议买受人与开发商明确约定补充条款，以确保自己的权益得到保障。
居住证购房合同办理