房屋出售是从办房产证还是网签开始算？

一、房屋出售是从办房产证还是网签开始算？

根据房地产法规定，房屋出售是从办理房产证的时间开始算起。具体来说，是按照房产证上写明的日期，即产证最后一页发证日期一栏来计算。

二、二手房买卖税费的计算方法

二手房买卖涉及到的税费包括契税、增值税和个人所得税。下面以一个具体的例子来计算各项费用：

假设购买的房屋面积为100平米，价格为100万元。

1、不满两年：

不满两年的房屋需要缴纳契税、增值税和个人所得税。

增值税全额征收：税额=[100万/(1+5%)]×5.6%=5.33万元

契税全额征收：100平米契税为1.5%，税额=(100万-已征收的增值税)×1%=0.745万元

个人所得税：(100万-原价格-原来契税-100万×10%-贷款利息-此次增值税)×20%=0.77万元

所缴纳税费总额为5.33+0.745+0.77=6.845万元

2、满两年不满五年：

满两年不足五年的房屋只需要缴纳契税和个人所得税。

契税全额征收，税额=(100万-已征收的增值税)×1%=0.745万元

个人所得税=(100万-原价格-原来契税-100万×10%-贷款利息-此次增值税)×20%=0.77万元

所缴纳税费总额为0.745+0.77万元=1.515万元

3、满五年唯一：

满五年且属于唯一住房的房屋只需要缴纳契税，税额为100万×1.5%=1.5万元

三、不同情况下的税费支付情况

根据上述计算方法，不同情况下的税费支付情况如下：

满五唯一：1.5万元

满五不唯一：1.515万元

不满两年：6.845万元

需要注意的是，各地对于税费的收取规定可能有所差异，具体以当地政府规定为准。

满五唯一的住房最受欢迎，满五不唯一其次，因为这些情况下可以节省大量的税费。