一、LPR转换与固定利率选择
根据个人对未来市场形势的判断，LPR转换不是必须的。存量房贷可以选择转换为“LPR+点数”，或者是选择固定利率。如果认为未来LPR将长期上行，可选择固定利率；如果认为未来LPR将长期下行，可选择LPR。目前全球利率趋势都在走低，包括中国，央行也表示将继续推进LPR改革，引导整体市场的利率及贷款利率下行。因此，选择转LPR可以在一段时间内减少月供。但这并不保证是长期的，对于想要规避风险的房贷族而言，如果能接受一段时间内稍微多还一点利息，选择固定利率也未尝不可。最终，是否转LPR还是取决于个人对未来市场形势的判断。
二、LPR与基准利率的区别
LPR全称为“贷款市场报价利率”，由央行MLF和银行报价构成，每月20日报价一次。基准利率是2015年10月降息后形成的，至今没有变化过。LPR每月都会有新报价，而基准利率相对稳定。房贷利率采用LPR+点数，意味着房贷利率相对变动频率高。
三、哪些人需要转换
需要转换的人群包括：
1. 在2020年1月1日前发放，或已签订借款合同但还未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款；
2. 利率按基准利率上下浮确定的贷款，比如“基准利率上浮10%”或“基准利率打8折”；
3. 每年1月1日调整利率的浮动利率贷款。
但公积金个人住房贷款以及组合贷款中的公积金部分、固定利率贷款、2020年底前到期的个人住房贷款不需要转换。换句话说，除了以上三种情况，其余有个人住房贷款的购房者都会受到影响。
LPR转换不是必须的，可以根据个人对未来市场形势的判断来选择转换为“LPR+点数”或固定利率。LPR和基准利率有不同之处，需要根据自己的情况进行选择。无论选择哪种方式，都需要考虑自己的风险承受能力和贷款偿还能力。最终的决策应该是基于对未来市场形势的判断和个人的财务状况进行综合考虑。
利率人