商铺契税计算方法及购买商铺的优势

商铺是一种具有较高价值的固定资产，购买商铺不仅能够实现资产保值增值，还能带来稳定的收益。在购买商铺时，需要了解商铺契税的计算方法。

一、商铺契税计算方法

根据契税新政策规定，个人购买非普通商铺、二套及以上商铺以及商业性房产（如商铺、写字楼、商业等）都按照4%的税率征收契税。

对于商铺新房，契税金额=计税依据×税率。而商铺二手房的契税金额=二手房税率×房地产评估价格。

二、购买商铺的优势

1. 投资灵活：相比于购买黄金珠宝等，购买商铺具有更多的投资优势。商铺容易鉴别好坏，而黄金珠宝难以辨别真假优劣，且保管黄金珠宝也需要费心。此外，商铺具有广泛的使用价值，不仅自身升值，还可以自主经营或租赁经营。

2. 投资风险小：相比于股票市场的变数较大，购买商铺可以坐享其资产升值带来的收益，日常生活和工作不受影响。商铺作为实实在在的固定资产，不仅能够带来房租收益，而且随着租金的上涨，商铺本身也在不断增值。

3. 投资回报率高：由于存款利率较低，资产容易缩水。购买商铺等固定资产可以实现货币的保值和增值，同时商铺属于耐久商品，稳定性高。

4. 商铺具有较长的使用寿命：商铺的使用寿命在几十年以上，买商铺不仅不会掉价，还会更值钱。商铺作为一种价值较高的固定资产，人们更倾向于买涨不买跌。

购买商铺不仅可以享受投资灵活、投资风险小、投资回报率高等优势，还能够实现资产保值增值。因此，购买商铺是一种理想的投资选择。