市场价是指一件商品在公开市场上的买卖价格，也是房屋估价的重要参考因素。房屋估价是银行通过专业的第三方估价师依据相关数据、价值标准等对房屋进行评估后所取得的价格。房屋估价一般会适当参考市场价，以保证估价的准确性和公正性。
一、主观因素
1) 户型：房屋的户型对估价有一定影响。利用率较高的房屋，评估价会相对较高。而一些“三小”户型（小厅、小厨、小卫）的二手房在评估价上会扣减约10%。
2) 楼层：楼层也是影响房屋估价的因素之一。对于塔楼来说，中间层的估价较高，其次是高层和底层。对于板楼来说，中间层的估价较高，其次是1层，而2层和6层会在1层基准价的基础上减少3%，3层和4层会增加3%，楼顶则会减少5%。
3) 使用年限：房屋的使用年限也会对估价产生影响。使用年限越长，房龄越大，估价相对较低；使用年限越短，房龄越小，估价相对较高。
4) 房屋朝向：房屋的朝向也会对估价产生影响。对于塔楼来说，东南朝向的房屋估价较高，其次是西南朝向和双南朝向，而东向、西向、西北朝向和北朝向的估价较低。对于板楼来说，南北朝向的估价较高，其次是双南朝向和东西朝向，东向的估价较低。
二、客观因素
1) 地理位置：房屋所处的位置不同，价格也会有所不同。交通便利、距离市中心较近的位置的房屋价格通常较高。
2) 市场行情：房屋评估值受市场影响较大。如果某区域房价持续上涨，银行会根据市场行情调整房屋每平米估值上限，以与市场价格保持一致。
3) 前景规划：城市的未来发展也会影响房价和房屋估价。良好的前景规划会提高房屋估价。
4) 消费者心理：购房者的偏好和交易心态也会对二手房的估价产生影响。如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于买房的人较多，供求关系的影响下，这些房屋的估价也会相应提高。
房屋估价与市场价有着密切的关系。市场价是房屋估价的重要参考因素，而房屋估价又会受到主观因素和客观因素的影响。了解这些影响因素，可以更准确地评估房屋的价值。
房屋估价