一、合同细节
洋房购房合同中，需要注意合同主体是否是开发商，代表开发商签约的人是否是法人代表，是否持有授权委托书。同时，要留意合同中的土地性质和使用年限，以及车库、车位的约定。
二、土地性质和使用年限
购房时要注意土地性质是否是出让，使用年限是否是70年。特别是商业、工业用地，需要多留心，因为这关系到以后水电气等费用的缴纳价格。
三、车库约定
购房合同中，有些开发商会口头承诺赠送或可低价购买车库、车位，但这些口头承诺在法律上很难被认可。购房者应实际勘察车库、车位，并注意人防车位是不能办证的。
四、房屋面积
购房合同中对房屋面积的约定优先，如果合同中没有约定或约定不明，超过3%的面积可以免费得，面积少于3%开发商应双倍赔偿。如果在合同中有约定，只能按合同约定执行。
五、贷款问题
购房者在签订合同前，可先到银行查询个人征信，确定自己是否能办理贷款。购房合同一般约定在购房者不能办理贷款时需一次性全额付清房款，否则视为违约。购房者可以在合同中约定在不能贷款时可以解除合同，并要求开发商返还定金。
六、逾期交房和办证问题
购房合同中应明确交房日期和办证日期，并约定开发商的违约责任。逾期交房和逾期办证应分别约定开发商的违约责任，不能允许单体验收即可交房，要注意小区是否仍处在建设中。
七、交房问题
购房合同中的交房条件和时间应明确，不能允许单体验收即可交房。交房时间涉及开发商逾期交房的违约责任，也涉及到购买房屋的风险转移问题。
通过以上细节分析，希望能帮助购房者更加理性地选择洋房，避免因为一些细节问题而带来的不便和风险。购房是一项重要的决策，需要慎重考虑，确保自己的权益得到保障。
洋房人