一、公寓双钥匙的不利因素
公寓双钥匙是指上下独立的空间，一个房产证拥有两间房子。这种房型的隐私性较差，同时水电费按商用标准计算，生活开支较大。此外，双钥匙公寓主要收益来自租金，自住并不划算。
二、购买公寓的其他不利因素
1. 土地使用年限短：商用公寓的土地使用年限通常只有40至50年，到期后需补交高额地价才能继续使用。
2. 高税费转手交易难：商用公寓交易需缴纳土地增值税和营业税，税费通常达到物业交易总价的10%至14%。
3. 房贷利率高：商用公寓只能获批五成、长10年期的贷款，且不能申请利率较低的公积金房贷。
三、公寓房的类型
1. 出租型公寓：以出租给租客使用为目的。
2. 自住型公寓：拥有独立产权，适合自己居住。
3. 混合型公寓：包括商业用途和住宅用途的楼宇。
购买公寓双钥匙存在隐私性差、高水电费等问题，同时公寓房的土地使用年限短、税费高、房贷利率高等也是不利因素。因此，不建议购买公寓双钥匙。
公寓购买建议