办理房产抵押贷款的条件和注意事项

办理房产抵押贷款是很多人购房的一种常见方式。然而，办理这类贷款并不是一件简单的事情，需要满足一定的条件。以下是办理房产抵押贷款的条件和注意事项：

一、办理房产抵押贷款的条件

1. 有合法的居留身份。申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口。

2. 有稳定的职业和收入。

3. 有按期偿还贷款本息的能力。

4. 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或者有符合规定条件的保证人为其提供担保。

5. 有购买住房的合同或者协议。

6. 提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金。

7. 贷款银行规定的其他条件。

二、办理房产抵押贷款的注意事项

1. 尽量避免换工作。购房者在买房前辞职可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。建议买房前不要辞职，如已换工作且流水帐单不理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或提供其他财力证明。

2. 计算好贷款年限。贷款年限一般为买房贷款期限+借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。购房者需根据自身情况选择合适的贷款年限。

3. 合理选择还款方式。贷款的还款方式包括等额本息和等额本金两种。购房者可根据自身情况选择适合的还款方式。

办理房产抵押贷款需要满足一定的条件，并需注意一些事项。只有满足条件并合理规划，才能顺利办理贷款并买到心仪的房子。