二手房按揭贷款是购买二手房的一种常见方式，但是办理时间和注意事项对于购房者来说都是非常重要的。下面就让我们一起来了解一下。
一、办理时间
二手房按揭贷款的办理时间一般需要25到30个工作日。具体的办理流程如下：
1. 第一天递交材料提出申请
买卖双方需要带齐相关材料，填写个人借款申请表，并将材料交给工作人员审阅。工作人员会对材料进行初步评估，给出大致贷款额度和年限。
2. 第2-7日评估
房地产评估机构会到房源处进行评估，并向银行出具评估报告。这一阶段一般需要3-5个工作日内完成，交易方需交纳500元评估费。
3. 第8-10日银行审批
银行会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，根据房屋评估价格和贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右完成，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4. 第11-33日交首付办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，并凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天即可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5. 第34-35天办房产抵押登记、保险手续、银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险手续，然后办理贷款发放手续。银行将房款存入卖方账户，买方开始按期偿还本期贷款。
二、注意事项
在办理二手房按揭贷款时，还需要注意以下几点：
1. 部分二手房不能贷款
购买二手房时要注意是否具备产权证，没有产权证的房屋是不能贷款的。
2. 利率选择因人而异
对于收入高的人群，可以选择固定利息，以免受到加息的影响。而对于工作稳定但收入不高的人群，建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率。
3. 收入证明与还款能力
在贷款时，银行会要求借款人出示收入证明，符合条件的借款人才能获得审批。
4. 注意二手房房龄
银行对二手房房龄有一定的限制，有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。
办理二手房按揭贷款的时间一般为25到30个工作日，同时购房者还需要注意一些事项，如房屋产权证、利率选择、收入证明和还款能力、二手房房龄等。希望本文对您有所帮助。
二手房按揭贷款办理