一、公摊面积的计算方法
根据规定，公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。计算公摊面积的方法是通过公摊系数来计算，公摊系数等于公摊面积除以套内面积。开发商一般提到的面积都是建筑面积，其中包含了公摊面积。因此，对于一个140平米的房子，公摊面积一般在15%到40%之间。
二、公摊面积的包含内容
公摊面积主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等公共部分的建筑面积，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。此外，还包括套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
三、公摊面积的分摊原则
根据规定，公用建筑面积的分摊以幢为单位进行。为整幢商品房服务的公用建筑面积由该幢楼各套商品房分摊，局部范围服务的公用建筑面积由受益的各套商品房分摊。分摊后的建筑面积不划分各套商品房摊得的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
四、公摊面积的不计入范围
根据规定，不计入用地面积的范围包括无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地，市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地，公共使用的河滩、水沟、排水沟，已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地，以及其他按规定不计入宗地的面积。
公摊面积的计算和分摊原则是房屋购买者需要了解的重要内容。购买房屋时，要注意开发商提供的面积是否包含公摊面积，并了解公摊面积的具体计算方法和分摊原则，以便做出明智的购房决策。
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