一、二套房贷款政策
有房贷的人再贷款买房属于二套房贷款。根据央行、住建部和银监会联合下发的通知，二套房贷款的首付比例下限从60%-70%降至40%，其中公积金二套房贷最低降至30%。具体来说：
1. 二套房个贷首付比例由原先的不低于60%调整为不低于40%。
2. 首套房结清贷款后，使用公积金贷款购买二套房的最低首付款比例为30%。
3. 在国家统一信贷政策基础上，银行业金融机构可以根据实际情况合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例和利率水平。
需要注意的是，不同城市对买房贷款的具体规定可能有差异，购房者应以所在城市的规定为准。
二、二套房的认定标准
购房者想要再贷款买房，首先需要了解自己是否符合二套房贷款的认定标准。以下是常见的认定标准：
1. 贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
2. 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
3. 全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。
4. 全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。
5. 当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行会进行尽职调查核实购房人是否已有一套住房，如果有，则再买房算二套。
购房者在再贷款买房前，应先了解自己所在城市的二套房贷款政策和认定标准，以便做出合理的购房决策。
贷款买房房贷人