贷款房子可以抵押贷款吗？

一、房屋抵押贷款的可行性

有贷款的房子可以进行抵押，比如之前按揭贷款购买的房子，可以进行二次抵押。但是，是否能够通过抵押申请，取决于个人的情况和银行的政策。有些银行可能会直接拒绝抵押申请。

二、转按揭业务

银行现在有一个业务叫转按揭，即房子因为付了首付款、还了一部分贷款，并且房价上涨，存在增值部分。可以找另外一个银行办理转按揭。转按揭业务一般不能提现，需要找一个项目，比如购买房子或装修等。可以找一个信任的人，签订虚假合同，银行将款项打入其账户，然后提现再转给你。

三、房屋抵押贷款的注意事项

1、房屋抵押贷款的资金不能流向股市、楼市等行业，不能用于买房首付款。

2、房屋抵押贷款的成本较高。利率通常上浮30%以上，办理过程中还会产生利息以外的费用，如房屋评估费、抵押登记费和中介手续费。

3、房屋抵押贷款一般用于买房走款途径，贷款期限不会太长，通常在10年以内。贷款期限短，月供较高，还款压力也较大。

贷款购买的房子可以进行抵押贷款，但是否能通过抵押申请需要根据个人情况和银行政策来决定。在办理房屋抵押贷款时，需要注意相关规定，避免违规操作和不必要的贷款成本。