贷款买房的风险及付款方式选择

贷款买房是很多人实现安居梦的方式，但也存在一些风险需要购房者注意。以下是贷款买房的风险及付款方式选择。

一、贷款买房的风险

1. 房地产商严重拖延交房期限，不能按期履行交房义务，或房地产商未能完成房产开发，导致购房者无法获取房产。

2. 房地产商一房两卖，即在与第一买受人签订合同后，又与第二买受人签订同一房产的合同。

3. 国家限购政策的实施导致购房者不再符合购房条件，使得房地产商无法为购房者办理相关产权证明，一旦房价上涨，房地产商可能要求购房者承担违约责任，并将房屋转卖给他人。

4. 购房者资金出现断裂，无法按时支付房款，房地产商可能按购房者违约处理，增加购房者的违约成本。

二、付款方式选择

1. 等额本金还款法适合收入高人群。这种还款方式将本金分摊到每个月中，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。但开始几年的月供金额较高，适合收入高且还款压力不大的人群。

2. 等额本息还款法适合收入稳定人群。这种还款方式将按揭贷款的本金总额与利息总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。每月还款额固定，但每月还款中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

3. 分期付款适合手头资金紧张的人群。对于首付付不齐的客户，房地产商允许客户有1-5年的宽限期，过了5年后，随着收入提高，还款也会逐步增加。

购房者在选择付款方式时，应根据自身情况和经济能力进行合理选择，以减少贷款买房的风险。