一、选择房产
购房者在选择房产时，应重点了解是否可以办理分期付款。同时，还要确认房产是否获得银行的支持，以确保能够顺利办理分期付款。
二、申请分期付款
购房者在确认房产可以办理分期付款后，需要向银行或银行指定的律师事务所了解有关规定，并准备好相关手续和文件，填写申请书。
三、签订购房合同
银行收到购房者的申请书后，经审查确认符合分期付款条件，会发给购房者同意分期付款的通知，并签订《商品房屋预售、销售合同》。
四、签订分期付款合同
购房者需要与开发商共同签订购房合同，并取得已交纳房款的凭证。然后，购房者持有银行规定的法律文件与开发商和银行签订分期付款合同，明确分期付款年限、首付金额、还款利率、还款方式以及其他权利和义务。
五、办理抵押登记和保险
购房者、开发商和银行持有分期付款合同和购房合同，到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于期房，需要在竣工验收完成后办理变更抵押登记。购房者还需要购买保险，并将银行明确作为第一受益人，保险金额不能低于抵押物总价值。
六、开立还款账户
根据合同约定，购房者需要在银行指定的金融机构开立专门用于还款的账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付与分期付款合同有关的贷款本息和欠款。
七、利息计算和还款方式
分期付款买房会产生利息，一般有等额本息和等额本金两种还款方式。购房者可以根据自己的情况选择适合的还款方式。具体的利息计算和还款额可以咨询办理贷款的银行。
八、注意事项
购房者在办理分期付款买房时，需要注意以下几点：1.选择可信赖的开发商和银行；2.了解分期付款的利息和还款方式；3.确保购房合同和分期付款合同的合法性和完整性；4.及时办理抵押登记和购买保险；5.按时还款，避免逾期产生额外费用。
买房分期付款流程