如何测量房屋面积及验房注意事项

一、如何测量房屋面积

获取详细的标准层或自家所在楼层平面图，根据详细的住宅平面图测量和计算房屋面积。测量和计算自家内部使用面积和建筑面积：使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。

二、验房注意事项

1. 检查门窗质量

检查门窗的质量是非常重要的，如果发现门窗有问题，一定要及时让开发商进行修理或者更换。要检查门框的固定和牢固度，确认门安装是否牢固，门框与墙体洞口填补是否合理。同时，还要检查窗户玻璃是否有疤痕，窗纱是否破损或有划痕，以及窗户开合时是否会碰到墙面。

2. 检查卫生间防水

漏水问题是住在楼房里最怕出现的，因此在验房时要仔细检查卫生间的防水情况。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。如果楼下有漏水现象，说明地面防水不合格；如果卫生间外墙体有水渍现象，说明卫生间墙体防水质量不合格。

3. 检查顶层漏水

如果购买的是顶层房屋，一定要检查有无雨水渗漏的痕迹。合格的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么进行过雨淋实验。如果发现顶层有漏水问题，应立即联系开发商进行整修。

4. 检查水龙头排水

家庭生活每天会产生大量的废水，因此排水系统的通畅非常重要。在验房时要检查上下水管道是否有渗漏、堵塞的现象，可以打开水龙头试试水压和排水速度。

5. 检查插座安全

家庭用电安全问题很重要，特别是对于孩子来说，需要做好用电保护。插座应带有保险装置，即必须同时插入两个插座孔眼才能插入物体。可以用电笔或绝缘长条物体进行测试。

6. 检查厨卫通风

厨房和卫生间是每天排污量较大的地方，如果处理不好就会产生异味和发霉等问题。在验房时要检查厨房和卫生间是否与通风道就近安排，这样有利于异味和废气的迅速排出，保持室内空气的清洁。