一、认筹金的退款流程
根据法律规定，在没有签订任何条款的情况下，购房者在认筹过程中交的认筹金是可以退还的。如果购房者决定退款，需要填写退款申请书，并提交相关资料，如身份证、筹单、收据、刷卡消费单等复印件。然后等待开发商核准并签字，即可领取退款。
二、购房者需要注意的事项
1. 认筹是开发商操控房价的手段。通过认筹，开发商可以轻易控制房号，制造楼盘热销的假象，让购房者产生紧张感，抬高房价。
2. 认筹是炒楼的温床。只要交纳认筹金，就可以参加抽号，而且认筹金可无条件退还。这给炒家提供了机会，他们可以多次认筹，增加被抽中的机会，甚至通过关系提前占号后再转手倒卖。
3. 购房者在交认筹金时需要注意楼盘的特征，一般没有取得预售许可证。此外，认筹资格时会要求交纳一笔数额不菲的认筹诚意金，尽管开发商承诺可无条件退还，但实际上是一种无偿占用消费者资金的融资方式。
4. 开发商在认筹时往往故意控制房屋销售的数量，这往往是开发商或中介的手脚。此外，所谓的认筹也常常伴随着折扣优惠，但这种优惠往往是虚幻的，因为如果认筹人数超过预期，开发商将立即提价。
三、如何保护购房者的权益
购房者在认购和签订正式买卖合同时，需要仔细阅读合同条款，确保不会损害自己的利益。如果发现合同中有不合理的条款，可以与开发商协商修改或选择放弃购买。此外，购房者还可以咨询专业人士，了解相关法律法规，以保护自己的权益。
购房者在认筹过程中交的认筹金是可以退还的，但在认购和签订正式买卖合同时需要注意条款，以防损害自己的利益。购房者应该保持警惕，避免被开发商操控房价和炒楼现象的影响，同时要保护自己的合法权益。
购房认筹金申请