一、了解房屋情况
在购买之前，要详细了解房屋的情况，包括被拍卖的原因、房主的信息等。可以通过拍卖公司、档案中心或国土局等渠道获取相关信息。此外，现在市场上有专门处理的公司，他们可以提供专业的服务，帮助购房者了解房屋的各个方面情况。
二、识别“轮封”房
被拍卖的房屋可能存在被多次法院轮封的情况，购房者需要提前了解清楚。如果购房者看中的房源存在轮封情况，可能会导致产权过户的风险增加，同时也会延长交房时间。
三、注意房产属性
虽然价格相对便宜，但购房者不能为了捡便宜而盲目竞拍。购房者需要查清房屋的产权情况，包括土地的出让性质、使用产权年限，以及是否办理了不动产权证和是否存在税费拖欠等问题。此外，在竞拍成功后，购房者还需要承担一些隐形费用，如拖欠的物业费和水电费。
四、注意交房时间
对于存在纠纷的房屋，交房时间可能会延迟。购房者需要注意竞拍成功后的交房时间问题。此外，购房者还需注意买卖不破租赁的原则，如果购买了附带租赁合同的，由于承租人的存在，可能无法及时入住。
五、关注房屋质量
购买时，购房者不能自由地看房，存在一定的风险。购房者需要考虑到原主人是否将房产进行过抵押，以及后续的费用是否由购买者承担。此外，购房者还需注意房屋的质量问题，如果在竞拍前未发现房屋缺陷，购房者在购买后将需要自行承担维修费用。
购买需要注意房屋情况、识别“轮封”房、房产属性、交房时间和房屋质量等问题。购房者应该充分了解这些注意事项，以避免后续的纠纷和风险。
法拍房注意事项事项