认筹金退还期限及注意事项解析

一、认筹金退还期限及方式

认筹金一般的退还期限为7天至1个月。前提是购房者没有选中理想的房屋，并且在签订认筹合同时有做好约定。如果没有签订任何条款，认筹金不具备法律效应，购房者在认筹过程中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还的。

如果双方在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还，或者约定将认筹金转为定金。如果双方有协议约定为“定金”，则按照合同所约定执行，不能退款。

认筹金最快的退还方式是什么呢？如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。

二、购房者需注意的事项

1、认筹是购房者表现出买房的诚意，需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。

2、搞“认筹”的楼盘通常没有取得《预售许可证》，很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹，这个时候房子的预售许可证可能还没有办下来。

3、取得“认筹”资格时，购房者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。尽管开发商承诺，“认筹诚意金”可无条件无息退还，但有专家认为，这实际上是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。

4、一些开发商或中介在“认筹”时，往往故意控制房屋销售的数量，这往往是为了提高房价。购房者需要警惕这种行为。

5、所谓的“认筹”一般都有折扣，开发商会以折扣的方式吸引购房者前来“认筹”。但是，购房者需要注意，如果“认筹”的人数超过预期，开发商可能会立即提价。

购房者在交纳认筹金时需要注意以上事项，确保自己的权益不受损害。同时，在认筹过程中要与开发商签订明确的协议，约定退还期限和方式，以免发生纠纷。购房者应保持警惕，选择正规的开发商进行认筹，避免被套牢。