卖房时选择等额本金还是等额本息更合适？

一、等额本金和等额本息的区别

等额本金和等额本息是两种常见的房贷还款方式。等额本金是指每个月还款金额固定，但每个月还款中的本金部分逐渐减少，利息部分逐渐增加。等额本息是指每个月还款金额固定，但每个月还款中的本金和利息部分相对平均。

在申请贷款买房时，选择哪种还款方式要根据个人情况和需求来决定。如果已经考虑好要卖房，选择等额本金会更适合，原因与提前还款一样，因为有贷款的房子出售也需要先提前结清贷款。

二、为什么选择等额本金更适合卖房

等额本金前期还的本金多、利息支出少，更适合提前还款。而等额本息前期每个月还款额度中，本金额度少，利息额度较多，不适合提前还款。

卖有贷款房子的方法可以是转按揭或用买方的首付款缴清剩余贷款。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。用买方的首付款缴清剩余贷款是当下二手房交易中最常用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经还了大部分贷款的情况。

三、卖房时需要注意的事项

1. 贷款未还清不能办理更名：对于存在按揭贷款尚未还清的房屋，如果进行个人交易，是不能办理房屋产权更名的。需要等到贷款偿还完毕，换取新的房屋产权证之后，才能够办理房屋更名。

2. 可通过押尾款方式出售：对于贷款尚未还清就想出售房屋的情况，可以通过在交易中买方留有尾款，待房主还清贷款后再办理更名过户。但是，买方只能一次性付款，不能再向银行申请贷款。买卖双方可以具体协商尾款数额，并将留尾款与更名方式写在买卖合同中。

由于贷款尚未还清的房屋进行交易存在一定风险，建议买卖双方通过中介签订三方买卖合同，以减少风险。

卖房时选择等额本金还是等额本息要根据个人情况和需求来决定。如果打算提前还款或者已经考虑好要卖房，选择等额本金会更适合。但在卖房过程中，需要注意贷款未还清不能办理更名的问题，可以通过押尾款方式出售。