五证不全的房子是指房屋在交付前没有取得相应的房屋产权证、规划许可证、施工许可证、用地证和预售许可证等五个证件。购买这样的房子存在一定的风险，但根据《中华人民共和国合同法》规定，合同无效的情况下可以解除合同，因此五证不全的房子是可以退的。
一、选择正规的房地产经纪机构
在选择房地产经纪机构时，要选择正规的、信用良好的房地产经纪机构。要查看营业执照、房地产经纪机构备案证书和经纪人证书的原件，注意有效期和地址是否与实际相符。
二、谨慎签订合同
合同是房屋买卖的有效凭据，签署合同前要认真阅读并与其他当事人协商合同的条款或内容。对于自己认为应当写入合同的内容，要与对方协商达成一致意见后再写入合同，以保障自身权益。
三、不轻信售楼广告
一些开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况，对买方造成误导。购房人应及时向工商行政管理部门反映，同时要求将广告宣传的事项写入合同中，并设定违约责任。
四、谨慎参与电商团购
一些开发商与电子商务平台合作，以优惠折扣方式吸引消费者。购房者要谨慎参与此类活动，注意保留缴费的收据。
五、避免签订“阴阳合同”
个别当事人为逃避税费或获取高额度商业贷款，采用签订“阴阳合同”的方式办理交易手续。这种做法不仅违法，还存在极大风险。购房人要避免参与此类交易。
六、知道维权途径
根据《中华人民共和国合同法》，依法签订的合同受法律保护，合同当事人对自己签署的合同或协议应以严肃认真的态度履行。如果发生纠纷，可以通过法律途径维护自己的权益。
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