一、租赁期限
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，房屋租赁合同应明确租赁期限。合同中应包括起始日期和终止日期，并注明具体的年数和月数。同时，出租人应在约定的日期前将房屋交付给承租人，并进行验收。
二、租金及押金
合同中应明确租金的支付方式和标准，一般可以选择年付或月付。同时，还需要约定房屋押金的金额和退还方式。通常情况下，押金在合同期满或特殊情况下结束后，承租人退租时应返还。
三、房屋维护及维修
出租人应保证房屋的安全条件，包括建筑结构和设备设施的符合相关规定。承租人应遵守国家法律法规和小区物业管理规约。双方在租赁期内共同保障房屋及其附属物品、设备设施的适用和安全状态。对于因自然属性或合理使用导致的损耗，承租人应及时通知出租人进行维修。而因承租人保管不当或不合理使用导致的损坏或故障，承租人应负责维修或赔偿责任。
四、转租
除非另有约定，承租人在事先征得出租人书面同意的情况下，才能将房屋转租给他人，并对受转租人的行为承担责任。
五、合同解除
合同可以经出租人和承租人协商一致解除。同时，如果因不可抗力导致无法继续履行合同，合同也会自行解除。
六、其他约定事项
合同中还可以约定其他事项，如房屋产权、责任分担等。双方在签订合同后，如有变更或补充，应采取书面形式，并作为合同的附件。
七、违约金和违约责任
合同中可以约定违约金和违约责任，以保障双方的权益。如果出租方在承租方没有违反合同的情况下提前解除合同或将房屋租给他人，视为出租方违约，需要赔偿违约金。而如果承租方在出租方没有违反合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，需要赔偿违约金。
八、补充协议
合同中还可以约定补充协议，以明确双方的权益和责任。
以上是房屋租赁合同范本的主要内容和注意事项。出租人和承租人在签订合同前，应仔细阅读并理解合同的条款，确保双方的权益得到保障。
房屋租赁合同注意事项