银行房屋贷款所需材料及办理流程

一、所需材料

1. 身份证明材料：居民身份证、户口本、特殊职业或身份的证件。

2. 还款能力证明材料：工资收入证明或其他征信材料。

3. 购房证明材料：合法有效的购房合同、协议或其他批准文件。

4. 首付款证明材料：购房首付款发票、银行转账凭据或售房人存款账户进账明细等。

5. 贷款申请书。

6. 贷款担保材料：同意抵押或质押的证明，并需要贷款银行认可抵押物。

7. 其他建行要求提供的材料。

二、办理流程

1. 签订购房合同：购房者与售房者签订购房合同，注意审查房屋是否具有“五证”。

2. 填写《个人房屋贷款申请表》：购房者携带首付款收据、购房合同、身份证、户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写申请表。

3. 银行审查贷款申请：银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，符合条件后签订贷款合同。

4. 办证办理保险：购房者办理房屋他项权利证、产权抵押公证和房屋保险。

5. 开立账户：借款人与银行签订委托扣款协议，开立还款专用账户，售房者开立结算账户或存款专户。

6. 发放贷款：贷款行同意发放贷款后，将贷款转入借款人账户或售房者账户。

以上是银行房屋贷款所需材料及办理流程的详细介绍，希望对购房者有所帮助。