一、了解交易流程
卖房子前，买卖双方需签订购房合同，明确付款方式和时间。一般来说，买方先支付首付款给卖方，待房屋过户完成后再支付剩余的房款。
在核实房屋情况时，买方需要了解房屋的位置、面积、户型、结构、朝向等自然情况，以及装修情况、预留物品、物业情况等细节。此外，还要了解房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情况。
约定交易流程时，建议将房屋价款的给付放在产权过户之后进行，或以提存方式办理房屋价款的给付，以降低风险。如果房屋涉及抵押，还需明确由哪一方解除抵押。
此外，与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如果通过中介购房，建议让卖方委托中介代收定金，以避免纠纷时缺乏主动。
二、防止被骗的方法
如果担心卖房子先过户被骗，可以采取以下几个方面的防范措施：
1.选择资金监管服务：现在许多中介都提供资金监管服务，买方先支付部分房款作为首付给卖方，剩余部分转入监管账户。待过户完成后，再由监管账户划拨给卖方，避免因贷款问题导致的违约风险。
2.确保卖方清贷款：如果房屋存在卖方未结清的贷款，卖方需在过户之前先还清银行贷款尾款，并解除房产证的抵押，然后才能办理过户手续。因此，买方首期支付的款额可能需要足够支付该部分尾款。
3.注意贷款风险：如果贷款是买方在交易期间要申请下来支付给卖方的，存在一定的风险。申请贷款是否获批需要看买方的资质是否符合银行的放贷要求。
卖房子先过户还是先给钱，一般是先过户再给钱。在交易过程中，买卖双方需明确交易流程，核实房屋情况，约定违约责任。为了防止被骗，买方可选择资金监管服务，确保卖方清贷款或申请贷款风险可控。
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