一、复式楼和普通住宅的区别
复式楼和普通住宅在户型设计、使用面积和功能区划等方面存在差异。
1.1 户型设计
loft通常是以小户型的形式出现,房屋面积较小,层高较高,没有墙体隔断,可以自由装修。而复式楼则是将一个楼层平面的局部做成二层的户型,功能区大部分已使用墙体进行分割,较为传统和方正。
1.2 使用面积
loft的销售时只按一层的建筑面积计算,但实际使用面积可达到销售面积的2倍。而复式楼则是利用局部掏出夹层,增加使用面积,提高房屋的空间利用率。
1.3 功能区划
loft几乎没有墙体隔断,可以天马行空,自由装修。复式楼则将嘈杂、湿气的功能空间布局在一楼,二楼独立做卧室、书房等,可干湿分离、动静分区,私密性更强。
二、复式楼是否算作普通住宅
根据目前的普通住房认定标准,复式楼可以被认定为普通住宅。
2.1 认定标准
目前普通住房认定标准包括:住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在144平方米以下,实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。各地区可以根据实际情况制定具体标准。
2.2 地区差异
各省、自治区、直辖市根据实际情况,可以制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。因此,复式楼是否算作普通住宅可能因地区而异。
三、复式楼的优点
复式楼具有设计私密分区明显、利用率高和视觉效果高大上等优点。
3.1 设计私密分区明显
复式楼的下层供起居用,上层供休息睡眠用,户内设多处墙式壁柜和楼梯,中间楼板也即上层地板。对于三代同堂或其他家庭成员较多的家庭来说,复式楼是上佳之选。
3.2 利用率高
复式楼将一个楼层平面的局部做成二层的户型,增加空间的利用率。对于选购小户型的购房者来说,是很实惠的。
3.3 视觉效果高大上
复式楼相对平层来说,是比较新颖的一种户型。整体的视觉效果也是不错的,因为一般复式楼面积较小,设计时会更加灵活,分割出多样化功能房间,从而视觉效果相对较佳。
复式楼普通住宅