商铺投资一直是许多投资者关注的焦点，但如何确定商铺是否具备可投资性，是每个投资者都需要了解的关键要素。本文将从商铺的特点、开发商证件、购买合同和产权问题等方面进行详细介绍。
一、商铺具有可投资性
一般来说，具备可投资性的商铺具有以下特点：位于闹市或商业街区域，价格和面积都是众多商户们心仪的选择对象；如果是社区型商铺，一般服务于社区居民，主要以药店、超市等为主；投资写字楼则要考虑其所在位置是否是公司聚集区，如开发区，还要考虑投入的资金和地段的发展潜力。
二、检查开发商证件是否齐全
在确定商铺具备可投资性后，接下来就需要认真检查开发商的相关证件是否齐全。首先要检查预售证是否和开发商名字相符，预售证的取得是表明开发商具备合法销售资格的重要证明。此外，可以登录当地房管局网站查看相关信息，确保开发商没有作假行为。
三、谨慎签订购买合同
在签订商铺买卖合同时，需要注意公摊面积、返租承诺和贷款风险等事项。商铺的公摊面积一般在30%左右，需要在合同中明确规定面积计价方式，并在合同中加入有关公摊面积的细则。返租承诺是一种选择，但需要认真核对合同中的条款，以防开发商从中作梗。此外，购买商铺涉及到贷款问题，需要根据自身经济实力选择合适的贷款方式，并咨询投资专家的建议。
四、购买商铺注意产权问题
由于商铺投资涉及到巨大的资金，产权问题是重中之重。独立产权的商铺投资者具有完全处置权，无论自己打理、交付开发商打理还是自营，风险最小。然而，近年来小产权商铺被炒得很火，但小产权不被国家认可，不具备完全产权，因此购买时需要了解清楚产权性质。
确定商铺是否具备可投资性需要综合考虑其特点、开发商证件、购买合同和产权问题等因素。投资商铺是一项风险较大的投资，因此投资者在做出决策时要谨慎，并根据自身情况做出合理的选择。
投资注意事项商铺