一、确认开发商已经取得商品房预售许可证
在签订房屋预售合同之前，购房者应当确认开发商是否已经取得了商品房预售许可证。这是购房者保障自己权益的重要一步，只有取得了预售许可证的开发商才有资格进行房屋预售。
二、确认合同条款的公平性
购房者需要仔细审查开发商制定的格式条款，确保其公平合理。合同条款应当明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任，包括迟延交房的违约金、赔偿金以及购房人解除合同的权利。购房者应当明确这些规定的具体内容，以保护自己的权益。
三、明确抵押权的处理方式
在签订房屋预售合同时，购房者应当明确约定抵押权的处理方式。这涉及到购房者在购房过程中可能需要办理贷款的情况，购房者需要了解开发商对抵押权的处理方式，以便在需要时能够及时办理相关手续。
四、明确面积误差的处理方法
预售合同约定的房屋面积一般为按图测算的面积，与最终实测面积可能存在一定的误差。为了避免日后发生纠纷，购房者应当在预售合同中约定出现面积误差后的处理方法。这样可以保障购房者的权益，避免因面积误差而引发的纠纷。
五、及时办理相关登记手续
在签订房屋预售合同后，购房者需要及时办理相关登记手续。从合同备案到领取房产证和土地证，都需要按照法定程序办理。购房者应当了解这些手续的具体要求，并及时办理，以确保自己的房产权益得到有效保障。
签订房屋预售合同是购房者与开发商之间的重要合同，购房者需要在签订合同前仔细审查合同条款，确保自己的权益得到保护。同时，购房者还需要及时办理相关登记手续，确保自己的房产权益得到有效保障。
房屋预售合同签订