一、了解房屋的基本情况
在购买二手房时，首先要了解房屋的基本情况，包括产权年限、居住时间、产权归属等。了解房屋的产权情况可以避免后期出现纠纷。同时，还要了解房屋是否在租，如果在租的话，需要了解承租人是否知情并放弃优先购买权。
二、核实卖方的身份和房产证
在购买二手房时，要核实卖方的身份和房产证。如果是个人卖方，可以查看其身份证；如果是单位卖方，可以到工商局查看其档案资料；如果有代理人，要查看其是否有经过公证的授权委托书。此外，还要到房管局查验卖方的房产证，确认房屋是否有共有权人，是否有出租、抵押等情况。
三、选择正规的中介机构
如果通过中介机构购房，要选择正规的、有信誉度的中介机构。可以查阅中介机构的营业执照和中介代理资质证书。这样可以确保购房过程的合法性和安全性。
四、仔细核对房屋质量和配套设施
在购买二手房时，除了对房屋的户型、结构、用材等进行查看外，还要了解供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节。同时，要了解物业公司提供的服务项目和收费标准，确保房屋质量和配套设施的满意度。
五、关键性承诺要体现在合同中
在签订房屋买卖合同时，要特别注意对交易的关键性约定和卖方的承诺要体现在合同中，避免口头约定无法举证的情况发生。合同中的必备条款包括房屋面积、价款及付款方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。如果选择按揭贷款付款方式，还要按规定办理贷款手续。
二手房购买事项