存量房交易流程及相关税费解析

存量房交易是指已经存在的房屋进行买卖交易，相比于新房交易，存量房交易的流程和税费有所不同。下面将详细介绍存量房交易的流程以及相关税费。

一、存量房交易流程

1、申请登记：买卖双方需要持所订立的房屋转让协议书到房地产交易部门进行登记，填写相关申请表并交验身份证等证件。交易部门还会向卖方发出征询意见通知书，由原承租人填写交回。卖方的产权证暂时由交易部门收存。

2、审查产权：交易部门会出具是否同意交易的意见，并填写房屋买卖审批表进行报批。

3、办理手续：交易材料被批准后，买卖双方按指定日期携带身份证等材料到交易部门办理过户手续。

4、领取所有权证：交易部门会转送材料并颁发房屋所有权证。交易档案会被移交到房屋产权登记、发证部门，新产权人需要携带房产买卖契约到上述部门进行产权登记并领取房屋所有权证。

二、存量房交易税费解析

1、契税：根据规定，房屋买卖需要缴纳契税，存量房交易也不例外。住宅类房屋的契税按照房款总价的1%-3%交纳，具体比例需要根据相关政策、购房者购房间、购房面积、是否首套房等因素确定。

2、营业税：营业税由城市维护建设税、费附加、附加销售营业税组成，税率为5.6%。购买超过2年的存量房可以免收营业税。

3、个人所得税：个人所得税的征收方式有核定征收和核实征收两种。核定征收式的个人所得税计算公式为：应纳所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)。如果房屋满五年且是卖方家庭的住房，可以免征个人所得税。

4、印花税：买卖双方都需要支付印花税，税率为0.05%。所收的印花税费用根据购房者的印花税税率0.05%进行计算，住宅类房屋免征印花税。

5、土地税：转让非住宅类房产需要缴纳土地税，税率根据核定征收率进行计算。登记代征销售住房的土地税暂时免征，商铺、写字楼、酒店等非住宅类房产的土地税税率为10%，其他非住宅类房产的税率为5%。

6、贴花：购房需要按揭的话，还需要支付贴花费用，一般为5元/套。

存量房交易的流程包括申请登记、审查产权、办理手续和领取所有权证等步骤。同时，存量房交易还需要缴纳契税、营业税、个人所得税、印花税和土地税等税费。购房者在进行存量房交易时，需要了解相关流程和税费，以便做出明智的决策。