公积金贷款买二手房对房龄的限制及申请流程

公积金贷款是许多购房者选择的一种贷款方式，但对于买二手房来说，公积金贷款有一定的房龄限制。根据规定，二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。如果二手房超过20年，所能贷款年限也就越低;如果楼龄超过40年将不能获得贷款。

一、公积金贷款买二手房的条件

1. 房子不能是砖混结构：一般来说，“砖混结构”的房子多出现于上世纪90年代初期;如果你买的二手房房龄较短，基本不会有这担忧。

2. 申请人连续缴纳公积金6个月以上：申请人住房公积金账户应该处于正常状态下，且已连续缴存6个月(含)以上。这就意味着，从你申请贷款开始倒推6个月，都需要缴存公积金，不能出现中断。值得注意的是，公积金中断后，个人是无法补缴的。

3. 个人征信：如果你有信用卡多次逾期或贷款逾期等记录，将直接影响到个人贷款的申请。

二、公积金贷款买二手房的流程

1. 贷款申请当日完成。

2. 银行进行贷款前的审查，审查通过后报市住房公积金管理复审，此项在2个工作日内完成。

3. 市住房公积金管理咨询对贷款进行审核，这项是在1个工作日内完成。

4. 审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成。

5. 选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，6个工作日内完成;选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续，7个工作日内完成;选择质押担保的，由银行办理质押手续。

6. 贷款银行将借款人资料报送住房公积金管理，2个工作日内完成。

7. 市住房公积金管理对贷款材料进行审批，3个工作日内完成。

8. 借款人到贷款银行办理划款手续，1个工作日内完成。

以上就是公积金贷款买二手房对房龄的限制及申请流程的相关内容。购房者在申请公积金贷款时，需要注意房龄限制以及满足贷款条件，按照流程进行申请，以顺利获得贷款。