一、提交贷款资料
在选择好贷款银行后，购房者需要准备好贷款所需的资料，包括有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明等。这些资料将用于银行对借款人进行审核。
二、等待审核
购房者提交了贷款申请资料后，银行会根据这些资料对借款人进行审核。这个阶段购房者一般没有太多事情要做，只需要等待银行的审核结果。银行会对提交的材料进行初步审核，符合要求的会进入下一步。
三、房产评估
房产抵押贷款的额度与房产评估有很大关系。贷款机构通常要求购房者到指定或认可的评估机构进行房产评估，评估费用一般为千分之三到千分之五。评估报告将决定贷款的额度。
四、签贷款购房合同
当抵押贷款额度确定并且购房者具备贷款资格后，就可以签订贷款购房合同了。贷款机构会再次审核之前提交的材料和评估报告，确定贷款额度、利率、期限、还款方式等具体细节。
五、办理抵押登记
由于购房者利用房产进行抵押贷款，签订贷款合同后，购房者还需要去房屋所在地的房管局办理抵押登记。需要准备的材料包括申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同等。
六、放款
贷款合同签订完毕，抵押登记办理完成后，购房者只需等待银行放款。一般情况下，银行放款的时间不会太长，大约需要半个月左右，贷款款项就会到账。
按揭房办理贷款条件