一、申请条件
根据银行房屋贷款的规定，申请者需要满足以下条件：
1. 在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民。
2. 有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力。
3. 具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录。
4. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保。
5. 有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定。
6. 在银行开立个人结算账户。
7. 银行规定的其他条件。
二、容易被拒贷的情况
然而，并非所有申请者都能成功获得银行房屋贷款，以下是一些容易被拒绝的情况：
1. 信用状况不良：例如信用卡多次逾期、还贷逾期、充当担保人时被担保对象未按约定履行合约等。
2. 经济状况不佳：固定收入较低、支出较大、负债高等情况会引起银行对还款能力的质疑。
3. 工作不稳定：借款人工作不稳定会影响每月的固定还款能力，从事高危职业的购房者贷款成功率也相对较低。
4. 年龄不符合标准：未满18周岁的未成年无法通过银行贷款审批，年龄太大的申请者也容易被拒。
5. 身负经济纠纷尚未履行判决：购房者身负债务或卷入民事纠纷，经法院强制执行又拒不履行的情况，会被纳入失信人名单，无法通过银行贷款审批。
6. 购买高龄二手房或小产权房：银行对高龄二手房的贷款审批比较严格，小产权房一般无法获得银行贷款。
三、如何提高贷款成功率
为了提高贷款成功率，申请者可以采取以下措施：
1. 维护良好的信用记录，避免逾期还款和违约行为。
2. 提高经济状况，增加收入，减少负债，保持稳定的收入来源。
3. 稳定工作，尽量选择稳定的职业，避免从事高危职业。
4. 提前规划购房计划，选择符合银行要求的房屋类型。
5. 如有需要，可以寻找合适的担保人提高贷款申请的可信度。
申请银行房屋贷款需要满足一系列条件，同时也要注意避免容易被拒绝的情况。通过维护良好的信用记录、提高经济状况和稳定工作等方式，可以提高贷款成功率。购买高龄二手房或小产权房的申请者需要注意银行对这类房屋的审批限制。
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