租房是否需要交物业费？

一、租房合同中的物业费约定

根据租赁合同的约定，业主和承租人可以协商确定物业费的承担责任。如果合同约定由业主交纳物业费，业主就是唯一的物业费主体。但如果合同约定由承租人交纳物业费，业主仍要对物业费的交纳负连带责任。因为物业的实际使用人虽然享受物业服务，但并非物业服务合同的当事人，业主仍然是交纳物业费的第一责任人。根据《物业管理条例》第42条的规定，业主与物业的实际使用人约定由实际使用人交纳物业服务费用的，从其约定，但业主要负连带交纳责任。

二、无物业费约定的情况

如果业主和承租人在租赁合同中没有约定物业费的承担责任，物业费应由业主自行承担。业主作为物业服务合同的主体，有义务交纳物业费。业主在交纳物业费之后，无权要求承租人承担该费用。承租人应按照租赁合同的约定交纳租金，一般情况下，房屋租金已包含了物业费。

三、业主与承租人之间的协商和诉讼

如果业主认为应由承租人承担物业费，可以与承租人协商，或以重大误解或显失公平为由，向人民法院起诉要求变更房屋租赁合同。双方也可以协商约定物业费的支付方式和标准。对于物业费的收费标准，我国有相关规定，商业用房的物业费一般较民用房高。

根据租赁合同约定和《物业管理条例》的规定，租房是否需要交物业费取决于业主和承租人之间的约定。双方在签订合同时应明确物业费的承担责任，以避免后续纠纷。