买公寓后再买房，是否算作二套房？

一、购买公寓后再购买住宅是否算作二套房

如果在购买公寓时申请了购房贷款，再次购买住宅时，银行会将此次购房认定为二套房。而如果购买公寓使用的是全款购房，再次购买住宅时可以按照首套房购买，因为公寓是商业性质的，不在住宅限制范围内。

二、买房前需要注意的问题

1. 购房预算：购买房屋需要考虑房屋总额以及其他费用，购房者在做购房预算时需要考虑首付款以外的每月还贷资金。

2. 开发商实力：购买新房时，选择有实力、口碑好且成功开发多个楼盘的开发商是非常重要的，以避免开发商跑路或楼盘烂尾的风险。

3. 今后规划：购房者在购房时还需要考虑自己今后的规划，包括出行时间成本和教育问题等。对于年轻人来说，交通时间和成本应该尽量减少；对于有孩子的家庭来说，需要考虑学校划分区域和房屋的弹性。

三、买房是否算作二套房的情况

以下情况购买房屋会被认定为二套房：

1. 首次申请利用贷款购买住房，但在房屋登记信息系统中已登记有一套及以上成套住房的；

2. 已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的；

3. 通过调查确认借款人家庭已有一套及以上住房的；

4. 非本地居民提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明申请住房贷款的，按照差别化住房信贷政策执行。

购买公寓后再购买住宅是否算作二套房取决于购房方式和个人情况。在购房前，购房者需要充分考虑购房预算、开发商实力和今后规划等因素，以做出明智的购房决策。