一、房东和租户的租赁关系
根据法律规定，房东和租户是通过签订房屋租赁合同建立起来的租赁关系。双方在合同中明确了各自的权利和义务，受到法律的保护。房东作为出租人，有收取租金、维修房屋等权利和义务；租户作为承租人，有支付租金、善良管理房屋等权利和义务。
二、签订租房合同的注意事项
1. 不签口头协议：租房一定要签订租房合同，合同要详细明确双方的权益和责任，包括水费、电费、煤气费等费用的支付责任。
2. 明确修缮义务和费用承担：在租赁期间，如果房屋出现问题或故障，双方需要提前明确由谁负责修缮和承担费用，以避免纠纷。
3. 确认房产证和身份证：租户在签订合同前要核实房东的房产证和身份证是否一致，以确保房东的合法权益。
4. 注意转租权：根据法律规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人，但需要注意转租时的责任和赔偿责任。
5. 确定租金支付方式和期限：双方应明确租金的支付方式和期限，避免产生矛盾。
6. 物业管理费的约定：租金和物业管理费是两个不同的费用，双方要明确物业管理费的支付责任。
7. 仔细阅读合同条款：在签订合同时，要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并将屋内物品列入合同附件，明确维修费用责任。
8. 审查合同主体和客体：审查出租人和承租人的资质，以及房屋是否符合法律规定的出租条件。
通过了解房东和租户的租赁关系以及签订租房合同的注意事项，租户可以更好地保护自己的权益。在租房过程中，要注意合同的细节，确保双方的权益得到保障，避免产生纠纷。
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