购买商铺是否算作二套房是许多人关心的问题。根据相关政策规定，购买商铺不算作二套房，因为商铺属于商业地产，不受住宅限购政策的约束。那么，什么情况下才算作二套房呢？下面我们来了解一下。
一、二套房的认定标准
根据房屋登记系统和银行征集系统的查询结果，可以确定是否为二套房。具体的认定标准如下：
1. 贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房，算作二套。
2. 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房，也算作二套。
3. 全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，也算作二套。
4. 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算作首套。
5. 当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行会进行尽职调查核实购房人是否已有一套住房，如果已有，再买房也算作二套。
二、购买商铺的贷款政策
如果你打算购买商铺并需要贷款，以下是一些相关政策：
1. 商铺首付一般为五成，银行提供的个人商铺按揭贷款期限最长不能超过10年。
2. 如果购买的是一手商铺，最多可贷合同价的50%；如果是二手商铺，最多可贷评估价的50%。评估价根据贷款金额和对相关税费的承受能力来确定。
3. 购买商铺的流程与购买商品房类似，包括交定金、签合同、准备按揭资料、审批按揭贷款、开发商备案网签、交税、交按揭保险、等待放款、拿发票、交房、验房、办理物业手续、缴纳住房维修基金等。
三、购买商铺的注意事项
在购买商铺时，还需要注意以下几点：
1. 商铺的地理位置、交通便利度、周边配套设施等因素对商铺的价值和租金收益有着重要影响，需要认真考虑。
2. 商铺的贷款利率、还款方式、贷款期限等也需要与银行进行详细沟通和了解。
3. 在购买商铺前，最好咨询专业人士或律师，了解相关法律法规和购房合同的条款，以保护自己的权益。
通过本文的介绍，我们了解到购买商铺不算作二套房，同时也了解了二套房的认定标准和购买商铺的贷款政策和流程。希望对您有所帮助！
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