老旧二手房虽然价格相对便宜，但是否值得购买呢？让我们来看看老旧二手房的优缺点。
一、价格相对便宜
由于老旧的二手房已经居住了一段时间了，因此在房屋的定价上，一般都会考虑到二手房的折旧率。房龄越大，二手房的折旧率越高，因此价格相对较低。再加上楼梯房的公摊面积比较小，套内实际可以使用的面积也比较大，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。
二、地理位置较好
老旧的二手房一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段。而且由于地处中心地带，日常的交通肯定是比较方便的，可以搭乘的交通工具选择面多，比如公交、地铁等。居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间自然就短，因此节省了时间成本。
三、学区比较好
这类老旧二手房所在的区域，由于发展的时间比较早并且发展的时间比较长，对口的学校办学历史自然也是比较久，因此对于那些想要购买好学区房子的购房者来说是很合适的。
四、物业管理差
老旧小区对于物业管理并不是非常重视，而且老旧小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理自然就比较差。在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得自然不如新小区的好。
五、车位不足
车位的不足也可能会导致业主乱停车的现象发生，给整个小区的休息产生很大的影响。
六、小区环境一般
这类老房子通常建设的时间比较早，小区一般是没有什么绿化规划可言，而且房子建设得比较密集，楼间距一般比较小，一旦发生火灾的话，消防车根本就开不进来。
七、贷款的年限有限
一般情况下，二手房房龄加上贷款年限，不得超过30年。贷款年限短意味着每个月的月供高，给购房者带来很大的还贷压力。
八、翻新装修费用高
老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。购买老旧的二手房的话，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，不仅会使得购房成本加大，而且还会受到房屋本身结构的限制。
九、房屋质量难以保障
如果房屋是90年代建造的话，大多数是砖混结构，加上使用的时间比较久，房屋质量自然是难以得到保障的。
购买老旧二手房需要综合考虑利弊。虽然价格相对便宜，地理位置和学区也有优势，但物业管理差、车位不足、小区环境一般、贷款年限有限、翻新装修费用高、房屋质量难以保障等问题需要考虑。购房者应根据自身需求和经济状况做出明智的选择。
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