一、七十年公寓与住宅的区别
根据法律规定，七十年的公寓是在居住用地上建设的，产权年限为七十年，房屋性质与普通住宅相同，属于住宅。购买七十年的公寓与住宅一样可以办理落户，水电费用按民用标准计算，物业费也按住宅的计算等，对比商业公寓要划算很多。
二、七十年公寓与商业公寓的区别
1. 年限：七十年公寓的土地年限是70年，而商业公寓的土地年限是40年。房屋的所有权是永久属于购房者的，70年和40年是政府出让土地的年限，也就是房子是购房者的，土地是国家的。
2. 上户：70年产权公寓在满足上户条件时是可以上户口的，也就是为了小孩上户读书等，商业公寓是不能进行上户的，不仅是公寓，40年产权的商铺、写字楼等都是不能进行上户的。
3. 居住成本：70年产权公寓的水电气费都是民用的，物业费也是按照小区其他住宅一样的标准缴纳，商业公寓的水电气基本上都是商用的，大部分的公寓还不通气，只通水电，物业费也是按照商业的标准缴纳，一般的商业公寓物业费都比住宅的物业费更贵，所以在居住成本上住宅公寓是有优势的。
4. 首付贷款：70年产权公寓是按照住宅的首付和贷款执行的，最低也首付二成、贷款八成，商业公寓则是最低首付五成，只能贷款五成，商业公寓的首付更高。
5. 限购限贷：70年产权公寓在有的地方还是限购的，而且贷款政策也是按照正常住宅执行，二套房首付3成或4成，三套房直接拒贷；商业公寓是不限购、不限贷的，只要有钱，只要符合贷款条件，想买多少套就买多少套，都可以首付五成，在这个问题上商业公寓是有优势的。
6. 房贷利率：70年产权公寓的房贷利率和住宅相同，首套房执行最低房贷利率；商业公寓的房贷利率相对来说更高，比如住宅上浮10%，有可能商业公寓利率上浮20%，甚至更高。
7. 公积金贷款：70年产权的公寓是可以用公积金贷款的，和住宅是一样的，商业公寓则不能用公积金贷款，只能用商贷。
8. 税费：70年产权的公寓契税是按照住宅计算的，首套房90平以下1%，90平以上1.5%；商业公寓则不管面积和套数，都是3%，且商业公寓在转卖过程中产生的税率也更多，普遍商业公寓在转卖过程中产生的税费高于70年住宅公寓。
七十年的公寓是属于住宅的，与商业公寓在产权年限、上户、居住成本、首付贷款、限购限贷、房贷利率、公积金贷款、税费等方面存在差异。购买七十年公寓可以享受住宅的各项待遇和优势，是一种较为划算的选择。
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