一、注意五证
购买新房时，要确保开发商具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证这五个证件。
二、了解销售方式
购房者应要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售。按照房地产要求，2003年11月1日后取得销售许可证的项目必须按套内面积销售。
三、询问具体价格
购房者在楼书上看到的楼盘均价往往与自己想购买的房子价格有很大差距。要了解不同楼层和户型的价格差异，以及一层二户的多层楼盘和塔楼的价格差别。
四、了解入住时间
在看房时要问清楚是否能按时入住，是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书。
五、关注入住条件
购房者要了解入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内各项设施的正常使用情况。
六、重视车位问题
购房者要了解小区总车位数，车位是否地上或地下，以及是否能保证每户一个车位。还要了解车位收费标准和是否可售，以免购房后面临停车难题。
购房流程：
一、看房选房
购房者应该亲自去现场看房，了解开发商的实力和口碑。可以通过看开发商以往所建小区、了解老业主的口碑和业内的名声来评估未来小区的质量。
二、签认购书
购房者选定房源后，可以签订认购书。认购书内容包括双方当事人的基本情况、房屋基本情况、价格计算和签署契约的时限规定。
三、正式签约
认购书签订后，购房者等待开发商的消息，然后与开发商签订合同。购房者应在合同中注意确定面积、交房条件、贷款问题、物业信息和约定违约责任等内容。
四、办理贷款手续
购房合同签订后，购房者需要办理交付房款的手续。这个过程主要与银行打交道，包括办理商品房抵押和贷款事宜。购房者需要与银行签订贷款合同，并等待银行放款。
新房购买流程