一、房贷年龄限制
根据规定，借款人年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力。贷款年龄上限是男性60周岁，女性55周岁。这意味着借款人申请住房按揭贷款或者抵押贷款时，贷款期限加上当前年龄不得超过银行贷款年龄限制。
对于公积金贷款来说，最长年限不超过借款人退休后5年。比如男性60岁退休的，最长年限只能贷到借款人65岁；女性55岁退休，最长年限只能贷款到借款人60岁时。
在二手贷款中，银行一般会对二手房的房龄和借款人的年龄做出一定限定，限制贷款年限与借款人年龄之和不得超过65岁。
二、买房贷款注意事项
1. 综合评估经济实力：在申请贷款之前，需要对家庭现有经济实力进行综合评估，以确定购房的首期付款金额和比例。经济实力包括存款和可变现资产两部分，后者包括有价证券、现有住房置换等，也可以将可预计的借款计算进去。
2. 计算还款能力：还款能力是决定买房贷款可贷款额度的重要依据。需要计算家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额，同时要考虑到收入和支出的可能变化。
3. 计算买房贷款的可贷额度：借款人的可贷额度可用以下公式计算：可贷额度 = 借款人的月还款能力 / 相应贷款年限的每万元贷款的月还款额 × 10000元。在计算时要量力而行，不要超出自己的可承受范围。
4. 贷前选择合适的银行：不同银行在首付比例等方面都有选择空间，可以根据自己的需求选择合适的银行。即使已经在某家银行办理过贷款，也可以将住房贷款业务转入更适合自己的银行，以享受到更全面的房贷金融服务。
5. 对家庭未来的收入及支出作合理预期：需要考虑年龄、专业、学历、工作单位性质、行业前景等因素来预估未来的收入。同时，还要考虑结婚、生育、健康、求学、出国以及购买其他大额消费品等大额支出的预期。
6. 坚持最优组合原则：组合贷款是由商业贷款和公积金贷款组成的，最优的原则是尽可能多地使用公积金贷款，尽可能少地使用商业贷款，以获取较优惠的贷款利率。
7. 首期付款宽松原则：首期付款时不要把手头的现金用完，应该留有一笔相当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品，要坚持首付款宽松的原则。
8. 避免逾期还款：保证每月按时还款非常重要，一旦因粗心或其他原因逾期没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚金，还会影响个人的信誉度。
在购买房屋时，了解房贷年龄限制以及买房贷款的注意事项非常重要。根据自身情况，综合评估经济实力，计算还款能力，选择合适的银行，合理预期未来收入和支出，遵循最优组合原则，坚持首期付款宽松原则，并保证按时还款，可以更好地进行买房贷款。
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