买新房签订合同需注意事项

一、开发商产权证要齐全

购买新房时，首先要确保开发商的证件齐全。开发商的证件包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》，这些证件是办理产权证的必要条件。此外，还要注意土地证是否抵押，以及开发商的营业执照是否包含房地产开发商的土地经营许可。

二、明确交房标准

购房者最担心的就是开发商延期交房。为避免此情况，购房者在签订购房合同时，要明确交房标准，并约定延期交房的赔偿金额。这样一来，即使出现延期交房，购房者也能得到相应的补偿。

三、明确双方违约责任

在房屋买卖过程中，双方违约都会导致巨大的损失。购房者在签订购房合同时，要明确双方的违约责任，以免开发商弱化自己的违约责任，导致自身权益受损。

四、明确公摊面积

购房者要注意明确公摊面积，避免被公摊面积坑。在签订购房合同时，要明确公摊面积的大小、位置和费用等，以免购房者的血汗钱白白浪费。

五、明确差价范围

开发商交房面积往往与合同约定的面积有误差。购房者在签订购房合同时，要约定好超出面积的价格，避免开发商涨价，以保护自己的权益。

六、明确退房条件

虽然房子无法做到“七天无理由退货”，但在特殊情况下，购房者有权要求退房。例如，开发商违隐瞒房子已抵押的事实。购房者在签订购房合同时，要明确退房条件，以保障自己的权益。