一、收楼验楼注意事项
1. 墙壁
用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。
2. 房顶
从地面取五个点，用卷尺测量房高，若数值不同，说明房顶倾斜。
3. 管道
用力晃动暖气管和上水管，看看是否牢固。下水管可能有垃圾堵塞，所以要打开水阀看排水是否流畅。
4. 厨房烟道
将冒烟的纸，放在烟道口下方，看烟是否能正常上升。
5. 管道煤气
将冒烟的纸放在报警器附近，看看报警器是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。
二、收楼流程
1. 收到入住通知书
开发商会通过快递或挂号信的方式邮寄入住通知书，注意查收。
2. 准备入住资料
准备好入住通知书里提到的所有资料。
3. 签到并核实个人材料
与开发商确认收房流程，并核实个人材料。
4. 领取相关文件
领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件。
5. 缴费
结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6. 综合性验收
物业陪同业主对新房做综合性验收，有问题可提出整改要求，并签署整改协议。
7. 领取钥匙
领取钥匙门禁卡并签收住宅钥匙收据等文件。
8. 签署物业协议
与物业公司签署物业协议，交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
在收楼时，业主需要注意验楼的各个方面，确保房屋质量符合要求。同时，按照收楼流程办理手续，确保所有文件和费用的合规性。以上是收楼验楼的注意事项和流程，希望对购房者有所帮助。
注意事项流程