一、未结清贷款的房产
抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经有抵押或者正在按揭状态，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押是不允许的。
二、部分已购公房
已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款。一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为银行无法取得他项权利。另一种是无法提供央产房上市证明的央产房，因为这类房产无法上市交易。
三、未满五年的经济适用房
未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，因此也无法办理抵押消费贷款。
四、未取得房产证的小产权房
对于小产权房，如果居住人没有取得房产证，房产只有使用权而没有所有权，无法上市交易，更不可能办理抵押消费贷款。
按揭之后仍然可以申请房屋抵押贷款，但需要注意房产的情况，确保满足银行的贷款条件。
按揭房屋抵押贷款申请