一、签订买卖合同
根据商品房抵押贷款流程，首先需要买卖双方签订房屋买卖合同，并约定好首付款、贷款和尾款的金额、付款方式和时间等细节内容。
二、提交申请
借款人需要向银行提交贷款申请，并按照银行要求准备好抵押贷款的资料，保证资料的真实性和完整性。
三、评估房产
提交材料后，银行会对借款人抵押的房产进行实地勘察和评估。这一步是房产抵押贷款流程中非常重要的环节，直接决定着借款人的房屋抵押贷款额度。
四、签订借款合同
房产评估完毕后，如果借款人通过了银行的审核，银行将与借款人签订借款合同，并办理公证、保险等手续。
五、办理抵押手续
借款人需要前往房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。
六、银行放款
所有手续办理完毕后，银行将发放贷款给借款人，借款人只需按时还款即可。
注意事项：
1、注意房屋产权
并非所有房屋都能办理抵押贷款，购房者需搞清楚房屋的产权是否存在问题。银行要求办理抵押贷款的房屋必须符合国家规定的交易条件。例如，小产权房没有产权证书，银行不支持小产权房抵押贷款。
2、注意银行贷款要求
银行对贷款人有一定要求，要求贷款人有稳定的经济收入、良好的信用记录和还款能力。个人信用不好、存在逾期还款记录的贷款人会影响抵押贷款的办理。
3、注意还款方式
银行抵押贷款有等额本金还款方式和等额本息还款方式两种。等额本息还款方式让借款人能准确掌握每月还款额，方便合理安排收支。等额本金还款方式适合还款初期还款能力较强的贷款人，因为前期还款金额较大，还款压力也较大。
4、注意按时还款
购房者要重视还款日，需在还款日之前将还款金额存入相应账户。如果遇到困难导致无法按时还贷，可以向银行申请变更贷款期限。如果银行同意，可以办理贷款延长。
以上就是商品房抵押贷款的流程和需要注意的事项。购房者在办理抵押贷款时，要仔细了解流程，确保自己符合银行的要求，并按时还款，以免产生不必要的麻烦。
商品房抵押贷款流程