自然资源部最近发布了一项重要通知，允许地方政府利用专项债来收购闲置土地。这一政策的出台，为地方政府在土地储备上的资金难题提供了新的解决方案，标志着专项债在土地领域的重启。这不仅能够提高地方政府收购土地的积极性，还可能对2025年的房地产开发投资和新开工项目的企稳产生积极影响。地方政府在收购存量闲置土地的过程中，面临着多方面的挑战，例如资金不足、地方利益协调困难以及收购价格难以达成一致等问题。持续推进这些政策的落实，将有助于拓宽市场流通渠道，为房企提供更多资金支持，并改善市场预期。
中指对此给出了几点建议。首先，地方政府应在核心城市优先推进，以期在资源有限的情况下获取更大收益。其次，支持民营企业参与土地收购项目，避免政府与国有企业之间的内部循环，增加市场有效供给。此外，关于土地的收购价格，政策中建议以评估价和企业的土地成本为基础，在此基础上进行一定幅度的下调。通过这些措施，地方政府可以更加高效地实现土地储备和市场供需的平衡。
这项政策的重启，确实提供了一个盘活闲置土地的契机，尤其在当前市场环境下显得尤为重要。通过专项债来解决土地储备的资金问题，不仅可以缓解地方政府的财政压力，还在一定程度上激活了市场活力。闲置土地的盘活，对于房地产市场的稳定发展至关重要，因为它涉及的不仅仅是土地的再利用，还包括改善市场供求关系、提高土地利用效率等一系列综合效应。然而，如何高效地落地实施这一政策仍需各方的协调努力。地方政府与企业之间的价格博弈、土地调规的灵活性、跨区域的利益协调等都是亟待解决的难题。中指提出的建议，如优先核心城市、支持民营企业等，都是从实际操作层面提出的可行性举措，可以为政策有效落地提供方向。在这个过程中，如何兼顾各方利益并实现政策的“一举多得”效应，将是检验这项政策能否真正发挥作用的关键。