一、房屋属性
房屋属性是买现房和期房的首要区别。现房是指开发商已经拿到大产权的房屋，可以即买即住；而期房是指开发商尚未拿到大产权的房屋。
二、购房合同
购房合同也是买现房和期房的区别之一。现房签订的是《商品房现房买卖合同》，而期房签订的是《商品房预售合同》。
三、入住时间
买现房可以即买即住，而买期房需要等上一到两年的时间才能入住。
四、配套设施
现房的配套设施相对期房来说更成熟一些。购买现房的购房者可以去现场查看配套设施，而期房的配套设施只能通过销售人员口头描述，存在一定的不确定性。
五、房屋价格
现房的价格一般会比期房贵一些。期房的价格受市场和地段的影响较大，而现房的优势在于可以享受一定的优惠。
六、风险指数
买现房的风险相对较低，因为购房者可以亲自看房，全面了解房子的好坏。而买期房存在一定的风险，因为房子尚未建好，购房者无法直接了解房屋的质量。
买期房和现房的注意事项
1、看地段
在购房时要注意地段的选择。市核心地段的房产和交通便利的房子是较为稳定的投资，不论房价如何波动，这些地段的房价都相对坚挺。
2、看配套
除了交通方便，生活区还需要有超市、餐饮、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施。购房者需要关注配套设施的品质和档次，确保一应俱全。
3、看户型
好的户型设计体现出舒适性、合理性和功能性。购房者需要关注户型的结构是否科学，空间布局是否合理。
买现房和期房的差别主要体现在房屋属性、购房合同、入住时间、配套设施、房屋价格和风险指数等方面。购买房屋时需要注意地段、配套和户型等因素，以确保自己的购房决策更加明智。
期房现房