一、个人住房商业贷款申请对象
个人住房商业贷款适用于具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时可以申请。但需要注意的是，申请人必须具有城镇常住户口或有效居留身份。
二、个人住房商业贷款基本条件
申请个人住房商业贷款的基本条件包括：
1) 具有稳定的职业和收入，信用良好，具备按期还贷能力；
2) 提供银行认可的抵押或质押资产，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
3) 拥有购房合同或协议，并且所购住房价格符合银行或委托的房地产估价机构的评估价值；
4) 符合银行规定的其他条件。
三、个人住房商业贷款额度
个人住房商业贷款的额度一般不超过所购房屋的评估价值或实际购房费用总额的70%，以二者中较低者为准。
四、个人住房商业贷款期限
个人住房商业贷款的最长期限为30年。
五、个人住房商业贷款申请流程
申请个人住房商业贷款时，需要填写《银行个人住房贷款申请审批表》，并提交以下文件：
1) 身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）；
2) 借款经济收入或偿债能力证明；
3) 购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；
4) 开发商提供的首期付款证明；
5) 抵押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押的证明和抵押物估价证明；
6) 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
7) 如以储蓄存款作为自筹资金，需提供银行存款凭证；
8) 如以公积金作为自筹资金，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；
9) 银行要求提供的其他文件或资料。
以上是个人住房商业贷款申请条件及流程的详细解析，希望能对购房者有所帮助。
个人住房商业贷款申请条件