一、买房认购金可以退还
买房认购金，也称为“诚意金”，是购房者在看房时支付的一笔费用，用于体现购房的诚意。购房者交付认购金后，不仅可以获得优先购买权，还能享受一定的优惠。如果购房者决定不购买该房屋，认购金可以退还。
二、买房的基本流程
1. 查看土地和房屋产权：购房者需要确认房屋的产权是否清晰，是否存在纠纷等问题。
2. 签订合同：购房者和开发商签订购房合同前，需要确认双方的合法身份，并审查开发商的资质和委托授权书。
3. 办理必要手续：包括房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户等。
4. 交接房屋：购房者在办理完所有手续后，按合同条款与开发商交接房屋，并验收房屋装修和附属设施。
5. 付款：购房者在验收合格后支付房款，但在未取得房产证前，不应付清全部房款。
三、买房签认购书要注意的事项
1. 约定详尽的房屋信息：认购书中应详细约定楼盘名称、购买的楼层面积以及其他房屋条件。
2. 清晰约定金钱事项：认购书中应明确房屋价格和付款方式，并约定违约后的处理方式。
3. 考察开发商资质和预售证：购房者应仔细考察开发商的资质和预售许可证，确保认购书受到法律保护。
4. 规避受牵制条款：购房者应注意认购书中是否存在受牵制条款，避免不合理的约定。
5. 将开发商承诺写入认购书：购房者可以将开发商的优惠或承诺写入认购书中，以防止开发商变卦。同时，也要规定违约的处理办法。
购房认购金可以退还，购房者在签订认购书时要注意房屋信息、金钱事项、开发商资质和承诺等内容。避免受牵制条款，并将开发商的承诺写入认购书中，以确保自身权益。
买房认购流程