房产证和不动产权证的区别及注意事项

一、房产证和不动产权证的区别

房产证和不动产权证并不是合二为一的关系。不动产权证是房产证与土地证的合二为一，它是权利人享有不动产物权的证明。不动产权证记载的事项应当与不动产登记簿一致，如果记载不一致，以不动产登记簿为准。

二、不动产权证的内容和查看方法

不动产权证上有权利人和共有情况两栏，购房者需要注意权利人是否有多人，以及共有情况是否表明共同拥有。如果共有情况中表明共同拥有，买房办过户时必须让所有共同所有人到场签字，否则卖方后悔后可以追回房屋。如果房子属于婚后购买，即使权利人表明单独所有，也建议夫妻双方都到场签字，以防意外发生。

不动产权证还有一个新增内容，即不动产单元号，类似于身份证号码，每套房子都有唯一的身份号码。购房者可以通过相关部门查询产权归属，防止出现“一房多卖”的情况，同时也可以查看能否办理过户。

此外，不动产权证上还有权利类型和权利性质的栏目，权利类型表明土地的所有权类型，权利性质表明房屋的性质，如划拨、出让等。购房者需要注意的是，一些特殊类型的房子如抵押、查封、商住、小产权、未满五年的保障房等，买卖后可能存在争议，有些甚至无法办理产权。对于权利性质表明“划拨”的房子，在过户时需要交纳土地出让金，购房者需要和卖方协商好由谁负责这笔钱。而权利性质表明“出让”的房子，不需要缴纳土地出让金，因为是正规的。

三、注意事项

购房者在办理房产证和不动产权证过户时，需要仔细核对权利人、共有情况、不动产单元号、权利类型和权利性质等信息，确保房屋的产权清晰明确。同时，购房者也应该了解相关法律法规，避免因为不了解产权情况而导致纠纷。

购房者在购买房屋时要注意房产证和不动产权证的区别，了解不动产权证的内容和查看方法，并注意权利人和共有情况、不动产单元号、权利类型和权利性质等问题，以保障自己的权益。